民國房地產戰爭/建商是戰爭摧出來的!

民國房地產戰爭/建商是戰爭摧出來的!(圖/時報出版提供)

上海租界的房產熊市只持續了幾年。一八六二年,太平天國的軍隊接連三次打到上海,引起居民大恐慌,大夥怕「長毛」砍頭,宛如潮水般逃入租界。這回去租界避難的不光是上海人,還有蘇州人和南京人,粗略統計在十萬人以上。

難民去而復來,房市死而復生,曾經空置的小木屋被洋房東用更高的價格出租,賣鴉片的洋行再次做起房地產,租界土地嚴重吃緊,地價、房價連袂飛漲。

當時的法國駐上海領事描述了法租界的情形:「法租界長期以來不被注意的地皮突然變得身價百倍,所有出賣的地皮都被爭相購買,……地皮價格抬得很高,最初每畝地賣二百兩已經被認為很貴了,現在即使賣一千二百兩,買主還是爭先恐後。」

在這種大好形勢下,更多洋行投入房地產開發,租界內建商林立,計有老沙遜、新沙遜、怡和、仁記、兆豐、公平、太平、通和、德和、有恆、泰來、榮康、孟吉禮、永順、長利、元芳、和記、裕盛、隆茂、錦名、字林等。

這些開發商不再建造小木屋,改蓋兩、三層的小樓,磚木結構,小小天井,門口上方由石材「箍」住,也就是後來聞名於中國近現代建築史的「上海石庫門」。早先建商只租不賣,後來他們既租又賣,有錢的華人可以把一棟甚至多棟樓房一口氣買下來,再分租給沒錢的華人。

在中國,房地產開發這門生意出現得並不晚,拙著《千年房市:古人安心成家方案》開列專章講述過古代中國的建商,其最大特色就是只租不賣,多數為個人式經營,沒有出現類似公司的形式,嚴格意義上講不算是專業建商。

在我看來,專業建商是在太平天國起義以後出現的,也就是一八六二年的上海租界,在戰爭的催生之下。

本文摘自,時報出版《民國房地產戰爭》一書,未經授權,請勿轉載拷貝!

民國房地產戰爭 《民國房地產戰爭》時報出版/李開周


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